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年底了,东莞的卖房者怎么确定房屋售价?

2018-12-12

年关将至,为了持币过年,东莞人选择将手中的房产出售。由于不少人没有在东莞卖房的经验,所以如何给房屋评估一个合理价格,成为了东莞购房者头疼的问题。房多多数据研究院为大家分析了四点东莞给房屋定价需要注意的事项。

1、参考周边房价

首先参考周边楼盘定价,因为东莞同一区域的配套基本一致,然后对比这两个小区的不同点,根据优缺点确定是否上调价格。如果同一小区有最近的成交单价,也可以作为参考。

2、房龄户型

东莞的房子,每年的折旧率是2%,新盘折旧率较低。如果位于东莞中心区域,折旧率忽略不计。房屋的格局,卫生间厨房的分布不合理,这样的户型在东莞需要减10%

  • 锦绣豪庭

    东莞 | 惠州
    9000元/㎡
    【网友点评】

3、楼层

东莞多层住宅,以一二层为基准,中层贵3%,低层和高层减5%。但如果是东莞 20层以上的楼盘,则高层最贵。

  • 鼎盛名城

    东莞 | 惠州
    8500元/㎡
    【网友点评】
  • 保利锦里

    东莞 | 其他
    9000元/㎡
    【网友点评】

4、其他配置

房子缺少南向窗户,则减5%。没有独立封闭,减5%。但如果小区各项周边配套齐全,在东莞这样的房产评估价可以加10%

建议东莞卖房的朋友找个靠谱的中介,评估正确售价。房多多数据研究院也为大家筛选了东莞优质的楼盘。

市农委宿舍(新江三巷82号)99華地东海湾·十二宴
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