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唐山市楼市避雷指南:这些房子不要碰!

2018-12-16

在很多人眼中,唐山市房价暴涨,财富滚滚而来,就以为投资唐山市住房可谓无往不利。但往往忘了,唐山市房价上涨的巨额收益,是货币放水时代的馈赠,与个体努力的关系不大。唐山市楼市里遍地是雷,守好自己的财富。

一、  唐山市商住公寓:被忽视的高税费

在唐山市,公寓和住宅在政策上的待遇有天壤之别。

其一,唐山市公寓一般属于商业板块,土地使用权只有40年,而唐山市住宅的土地使用权有70年。

其二,唐山市公寓的流动性远远不如住宅,原因是变现成本过高。唐山市住宅可享受增值税、契税和个税等方面的优惠,而唐山市公寓则要承担全部税费,整体税费成本高达10%-15%左右,而住宅税费成本只有2%-5%。

二、  唐山市法拍房:天下不会掉馅饼

唐山市法拍房一般七折起拍,最终成交价会远远低于唐山市的市场价,但这种所谓的“便宜”,是以其存在较大风险为前提的。唐山市的法拍房大多都涉及债务纠纷、户籍、过户个税等纠纷,部分附带租赁合约的,还得等合约到期。

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三、  唐山市小产权房:无保障的灰色雷区

唐山市的小产权房,顾名思义,是没有完整产权的房子,多集中于城中村。正是因为缺乏完整产权,未缴纳土地出让金,所以其价格远低于唐山市正常房价。

唐山市的小产权房在灰色地带运行,最大的问题还不是不被认可、无法抵押和贷款,而是它无法带来唐山市房价上涨的红利。

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