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同一小区,房价为何会有差别?

摘要:房价会受到很多因素的影响,即便是同一小区的房屋,价格也可能相差很大。

一般来说,同一小区,地段、商业、交通、医疗等配套基本上不会有太大的差距,但是有些房源的价格明显低于同一小区房源的价格,这是为什么呢?

1.楼栋位置

同一小区里的楼栋位于不同的方位,有的临近街道、商场,生活环境相对嘈杂些,有的位于小区中心位置,周围都是花园而且安静很多,购房人普遍会选择小区中心位置的楼栋,需求量大了,这些位置自然很抢手,价格自然就高一些。

2.税费高低

影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费,我们知道在二手房的买卖中,卖方所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费,卖方承担的税费多了,自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中,因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。

3.房屋朝向

同一栋楼,朝向好的房子居住舒适度会高。建议买房的时候要根据自己的需求来,如果主活动区是卧室,那就偏向卧室朝向好,如果主活动区是客厅,就偏向客厅朝向好。

4.房屋楼层

楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度,通常6层以下的楼没有电梯,一梯两户,公摊面积自然小了很多。7-18层的中高层,每增加一个电梯,与之配套的电梯间、管道井都要增加。18层以上的要设置防烟楼梯间。如果楼栋超过100米,由于消防云梯最高能到50米,还需要设置避难层。

一般来说,中间楼层较贵,底层相对潮湿、采光不佳,在没有附加价值的情况下,一般较为便宜。顶层因日晒、漏水等可能性,价格也比较便宜。当然,洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会贵一点。

5.房屋户型

同一小区有不同的户型,好的户型会受到购房者青睐,价格也会高一些。从功能区的角度看,客厅面积、采光,餐厅的独立性,厨房采光、布线合理性,以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。

6.房屋装修

虽说有些客户喜欢毛坯房,但是精装修的房子卖相也好,还可以节省成本,立即入户。即使价格略高,购房者也会考虑。

7.小区交通

大型社区对于交通的体现较为明显,同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些,毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。

房屋价格的高低,是由房子的价值决定的,虽然有时会有“捡漏房”的存在,但多数房屋的价格会受到以上因素的影响。购房者在买房时,如果遇到高价房或者低价房,心里要有一杆秤,理性判断。此外,还要考虑自己的经济状况,看自身购房的主要需求是什么,多看几套房源进行比较。

来源:链家网综合整理

有用没用
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